Наталья Евстигнеева
Развод: как правильно разделить имущество
Русский развод: бывшие супруги проживают в одной квартире
Да, эта болезненная ситуация, к сожалению, очень распространена: люди брак расторгли, а жить вынуждены в одной квартире. Что делать и есть ли какие-либо выходы из такого положения?
Как говорится в старой шутке, даже если вас съели, у вас все равно остается два выхода. Так и здесь, минимум два выхода у вас всегда есть.
Выход первый – договариваться.
Вам придется договориться с вашим бывшим, как вы будете дальше проживать на общей жилплощади или как вы сможете разъехаться. Здесь советы давать сложно, главное, чтобы результат устраивал вас. Договариваясь друг с другом, вы избегаете судебных разбирательств, потери нервных клеток и денег.
Выход второй – судиться.
В любом из вариантов вам уже требуется юридическая помощь, правда ведь? И здесь встает вопрос: к кому обратиться и как понять, что юрист дает дельные советы и действительно может помочь?
Нелирическое отступление об адвокатах и прочих юристах. Есть старый анекдот, о том, чем отличается хороший адвокат от прекрасного: хороший адвокат знает закон, а прекрасный адвокат знает судью. На самом деле все не так. И хороший, и прекрасный адвокат, когда к нему обращаются за помощью, сначала попытается отговорить клиента от суда при наличии малейшей возможности. Честный юрист никогда не станет настаивать на обращении в суд, если клиент сомневается в его необходимости, и предложит вариант переговоров. Конечно, ситуации все разные, бывает, что переговоры – просто потеря времени. Но вас должна сразу насторожить активная позиция адвоката (юриста), к которому вы обратились, особенно слова: «давайте скорее обращаться в суд, у вас шансы сто процентов». Это неправильно и с позиции логики, и с позиции закона. Подумайте сами: адвокат (юрист) не может быть осведомлен на все сто процентов о ситуации, он знает о ней только с ваших слов, а вы можете ошибаться, заблуждаться, что-то перепутать. Даже если вы абсолютно правильно изложили адвокату (юристу) все обстоятельства, ни вы, ни адвокат (юрист) не можете точно знать, какие сюрпризы подготовит противоположная сторона. И только один этот факт лишает фундамента все обещания о стопроцентном выигрыше вашего дела. И второе, но самое важное, что вы должны учитывать – адвокатам прямо запрещено гарантировать клиенту успех по делу.
Кодекс профессиональной этики адвоката. Статья 10
…2. Адвокат не вправе давать лицу, обратившемуся за оказанием юридической помощи, или доверителю обещания положительного результата выполнения поручения.
Для адвоката нарушение этой нормы Кодекса профессиональной этики – серьезный дисциплинарный проступок и повод для возбуждения в отношении его дисциплинарного производства региональной палатой адвокатов и, как следствие, получение дисциплинарного наказания. Каково бы ни было мастерство адвоката (юриста), он не вправе гарантировать вам успех – запомните это как «Отче наш»!
Решение по делу принимает вовсе не адвокат, а судья, не забывайте об этом. Нормами действующего законодательства регламентировано, что судья при принятии решения и оценке доказательств руководствуется не только законом, но и своим «внутренним убеждением», а это – понятие субъективное. Поэтому даже самый лучший адвокат не может знать наверняка, что решит судья, он может лишь предполагать решение, основываясь на нормах закона и знании судебной практики, о чем обязательно должен рассказать доверителю. Поэтому, если адвокат или другой юрист вам настойчиво рекомендует судиться, обещая, что будет «все путем», – скорее бегите от него.
Особой осторожности требуют ситуации, когда вы заходите на какой-то якобы юридический сайт с интересующим вас вопросом, но об этом я подробно напишу в последней главе.
Помните: подходить к выбору юриста надо так же, как к поиску врача – либо по личным рекомендациям, либо по реальным отзывам в интернете. Но в любом случае сразу бегите с сайтов, где вам хотят перезвонить и предлагают бесплатную консультацию. Где бывает бесплатный сыр? Правильно – только в мышеловке. Даже если каким-то чудом ваш собеседник в интернете окажется хорошим специалистом, который решил работать онлайн, вы должны понимать, что бесплатная консультация, во-первых, будет мало информативна, во-вторых, ее стоимость все равно будет включена в сумму договора на ведение дела. Подумайте, будет ли хороший специалист действительно отдавать свои знания даром?
Вернемся к квартирному вопросу. Если человек не желает добровольно освобождать помещение, то заставить его сделать это может только суд. Здесь существует несколько вариантов.
Для начала нужно понимать исходные данные.
Вариант первый – квартира в вашей собственности, бывший муж не является собственником квартиры. То есть квартира только ваша, но вы в свое время зарегистрировали его на своей жилплощади. Вы были очень добры, а теперь жалеете?
Вам в помощь – статья 31 Жилищного кодекса (ЖК РФ). Вот она.
ЖК РФ. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2–4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По закону после развода бывший муж становится «бывшим членом» вашей семьи. И, следовательно, вы имеете право просить суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Да, это зубодробительная формулировка, но именно так она будет звучать в иске.
Какие здесь шансы? Давайте прикинем. Скорее всего, все будет хорошо сразу и быстро, если у бывшего есть где жить, например, квартира в собственности, или он уже зарегистрировался в другом жилом помещении. Если нет, то в суде он будет говорить, что жить ему негде, зарплата маленькая, он весь такой несчастный, ему некуда податься и т. д. Закон для таких ситуаций предлагает все-таки дать этому бедолаге какой-то срок на решение своих жилищных проблем – см. ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Что это означает на практике? Суд может назначить срок от 3 месяцев до 1 года, когда ваш бывший будет иметь право пользоваться вашей квартирой. А потом – все, до свидания. Но ведь и этот срок может быть вам совершенно некстати. Как вы будете свою личную жизнь устраивать, если бывший в соседней комнате сидит? Поэтому, если вдруг вы читаете эту книгу еще до того, как выйдете замуж, настоятельно рекомендую десять раз подумать, прежде чем регистрировать мужа в своей квартире. Кстати, если у вас «однушка», то это будет вам на пользу, тогда бывшему мужу не удастся по судебному решению получить право временного пребывания на вашей площади, ведь суд не может обязать вас проживать в единственной жилой комнате с чужим человеком.
Вариант второй – бывший муж является сособственником квартиры. То есть квартира не только ваша, но и его. Здесь пригодится глава про подарки. Если эта история по каким-то причинам не сложилась, то, увы, в этом случае все варианты не очень. Либо договариваться о продаже всей квартиры, сумму делить и разбегаться, либо вы (или бывший муж) выкупаете долю другого в квартире. Сейчас все это делается только через нотариуса, что влечет за собой дополнительные расходы.
На мой взгляд, это все только якобы защита долевых собственников одной квартиры. Почему якобы? Очень просто. Прежде чем продать свою долю постороннему лицу, вы обязаны предложить ее другому долевому собственнику, то есть вашему бывшему. Причем письменно, чтобы он был надлежаще уведомлен о ваших светлых желаниях (то есть заказным письмом с уведомлением о вручении по Почте России). Иначе нотариус при регистрации вашей сделки с посторонним лицом обязательно спросит, а где отказ другого долевого собственника от выкупа доли? А у вас его нет. Ну не делали вы такого шикарного предложения своему бывшему. И все. Нотариус не пропустит такую сделку, откажет в ее удостоверении, и вы не сможете ее зарегистрировать в Росреестре.
Все это, разумеется относится и к вашему бывшему, если он вознамерится слегка напакостить вам, продав свою долю какому-нибудь заезжему южанину. Представляете, приходите вы домой, а там этот южанин с родственниками выпивают-закусывают в новом жилье. Так вот, чтобы такого не происходило, сделки по возмездному отчуждению доли в квартире (купля-продажа, мена) сейчас оформляются только через нотариуса. Сделано это для блага всех живущих под одной крышей. Все бы хорошо. И вроде бы действительно защита долевых собственников. Но, как водится, есть нюанс. Вы или ваш муж можете ПОДАРИТЬ свою долю кому угодно, и для этого ни согласия, ни разрешения всех оставшихся собственников получать не надо. Круто? Вот и я о том же. «Подарили» втихую, и все. Оставшимся в квартире «веселая» жизнь обеспечена. Вы, наверное, спросите, а можно ли от этого хоть как-то защититься? Можно. Для этого нужно через суд признать договор дарения доли притворной сделкой (это термин такой), основываясь на статье 170 Гражданского кодекса РФ. Но надо понимать, что добиться своего можно только через сложный и недешевый судебный процесс.
ГК РФ. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В случае с «дарением» доли в праве на недвижимость притворной будет сделка дарения, прикрывающая сделку купли-продажи этой доли в праве.
Вам нужно будет доказать, что на самом деле это был договор купли-продажи, а ваш бывший прикрывался договором дарения, чтобы обойти требование закона об обязательном предложении выкупа доли другому собственнику. Это сложная тема для отдельной книги.
Вариант третий – бывший является единственным собственником квартиры. Это, пожалуй, один из худших вариантов. Так как после развода вы становитесь бывшим членом семьи собственника, и будьте любезны – на выход с вещами. Или слезно просить суд дать вам срок на решение своих жилищных вопросов (см. выше).
Вариант четвертый – квартира муниципальная (или, как еще почему-то принято говорить, государственная). Хотя, конечно, никакая она не государственная, но не будем цепляться к словам там, где это не имеет никакого значения. Итак, речь идет о квартире, проживающие в которой люди имеют лишь право пользования жилплощадью по договору социального найма.
Мы не будем рассматривать историю, когда бывший добровольно пошел и снялся с регистрационного учета и уехал в даль голубую. Тут все ясно. Поэтому рассмотрим ситуацию, когда он ни в какую не соглашается выписаться и освободить жилплощадь, но фактически не живет в квартире. Как вы догадываетесь, единственно возможный путь разрешения ситуации – это обращение в суд на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
ЖК РФ. Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Для того чтобы суд признал бывшего супруга утратившим право на жилплощадь, необходимо соблюдение всех нижеперечисленных условий:
– бывший муж должен долгое время не проживать в квартире. Не месяц-два, а минимум так месяцев 7–8, а лучше год;
– он выехал добровольно, а не из-за конфликтов с вами или другими проживающими в квартире;
– выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т. п. Например, женился и живет с другой семьей;
– не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т. п.;
– если он пытался въехать обратно, ни вы ни другие проживающие в квартире не препятствовали ему в этом.
Примечательно, что вы не найдете статьи закона, в которой это закреплено, потому что данный список оснований для выселения – сложившаяся судебная практика. Хороший список? Классный. Гладко, как обычно, на бумаге, но, как водится, забыли про овраги. Собрать воедино доказательства всех этих условий – это примерно как изобразить «сферическую модель коня в вакууме». Реально? Возможно, но мне такие ситуации не встречались. На практике выписать бывшего реально только в тех случаях, когда он сам уже не хочет занимать жилплощадь жены. И хотя я читала множество судебных решений по этим вопросам, я так и не могу выработать рекомендации, которые подходили хотя бы к большинству ситуаций. Если все перечисленные обстоятельства имеют место быть, будет гораздо проще, если ваш бывший пойдет с заявлением в «Мои документы» или паспортный стол о выписке из квартиры, где уже не проживает. Пожалуй, единственный случай, когда при соблюдении всех условий имеет смысл идти в суд, это если бывший уехал в другой город (страну) и возвращаться не собирается. Или, например, из общей вредности, чтобы вам досадить, не хочет выписываться, хотя реально живет уже с другой семьей. Тогда да. В других случаях у вас никогда не будет 100 % доказательств одновременного соблюдения всех вышеперечисленных условий выселения. И тут уже все будет зависеть от одного очень специфического момента – «внутреннего убеждения» суда, о котором я поведаю чуть позже. Уверяю вас, вы сильно удивитесь.