Сергей Каледин
Оценка объектов недвижимости. Аттестационные тесты с ответами
Государственное управление собственностью. Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Тесты
Тест 1. Стоимость в использовании …
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
рассчитывается на основе рыночной стоимости
определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность
Тест 2. Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости:
сметный
чистых активов
доходный
индексный
Тест 3. Ликвидационная стоимость определяется …
на основе стоимости замещения
на основе рыночной стоимости
как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости
на основе восстановительной стоимости
Тест 4. Не является подходами к оценке недвижимости:
затратный
доходный
рыночный
с учетом износа
восстановление
замещение
Тест 5. Экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости, относящиеся к стоимости использования:
наилучшего и наиболее эффективного использования
полезности
экономической величины
вклада
сбалансированности
соответствия
ожидания
экономического разделения
изменения
замещения
Тест 6. При оценке бизнеса предприятия используются …
информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами
комментарии в аудиторском отчете
клиентская база
предписания пожарных органов и Энергонадзора
реестр поставщиков
информация об объекте недвижимости
бизнес-план
Тест 7. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к общим принципам:
конкуренции
экономической величины
ожидания
сбалансированности
остаточной продуктивности
изменения
спроса и предложения
полезности
замещения
соответствия
наилучшего и наиболее эффективного использования
экономического разделения
вклада
Тест 8. Не является элементом стоимости …
передаваемость
дефицитность
возраст
полезность
Тест 9. Не является подходом к оценке недвижимости:
затратный
доходный
восстановительный
с учетом износа
рыночный
замещение
Тест 10. Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами.
неверно
верно
Тест 11. Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка:
сравнительный
доходный
модель Ольсона
модель Блэка-Шоулза
затратный
Тест 12. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:
спроса и предложения
остаточной продуктивности
конкуренции
сбалансированности
изменения
экономического разделения
соответствия
полезности
ожидания
экономической величины
Доходный подход к оценке недвижимости. Тесты
Тест 1. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
цены капитальных вложений
сложных процентов
динамики роста цен на недвижимость
Тест 2. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода.
больше
меньше
Тест 3. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …
размер которых не зависит от степени загруженности объекта
ежегодно отчисляемые в фонд замещения
зависящие от степени загруженности объекта
Тест 4. При методе дисконтирования денежных потоков производится …
расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
определение эффективного валового дохода
расчет срока выполнения инвестиционного проекта
расчет потенциального валового дохода
Тест 5. Доходный подход – это …
оценка нежилой недвижимости
метод оценки используемой для любой вещи
метод оценки интеллектуальной собственности
оценка жилой недвижимости
Тест 6. Чистый операционный доход – это …
потенциально валовый доход
