Все о выплатах компенсаций ипотечным заемщикам – Юлия Петрик

Уже с этой недели ипотечные заёмщики начнут получать обещанную правительством компенсацию части процентов, уплаченных за купленную в кредит недвижимость. Каковы условия этой поддержки? Кто и сколько получит? Следует ли что-то для этого предпринять? Все о порядке выплат рассказывает в рубрике “Простыми словами” Юлия Петрик. Итак, уже до конца апреля все, кто платит кредит за жилье, остаток по которому составляет не более 250 тысяч евро, а договор был заключен до 31 октября 2023 года,  получат компенсацию по выплаченным процентам за первый квартал. Важное уточнение: те, у кого фиксированная процентная ставка, компенсацию не получат. Вот что рассказал юридический советник ассоциации финансовой отрасли Латвии Эдгар Пастерс: “Банки заплатили пошлину  в государственный бюджет. Теперь с 10 по 30 апреля СГД в соответствии с предоставленной банками конкретной информацией проведет выплаты.  Так же это будет сделано и за последующие кварталы. Деньги выплачены будут каждому человеку на его личный счет”. Как клиенты узнают, сколько им заплатят? Каждый клиент узнает, сколько ему вернут за переплаченные проценты, через свой интернет-банк. Банкам была разослана методичка, по которой они должны были по определенной формуле рассчитать возмещение для каждого клиента и оповестить его до 10 апреля. Сколько денег будет возвращено? Разумеется, суммы у всех будут разные. Все зависит от размера кредита и процентной ставки. Существуют две ситуации - стандартная и нестандартная. Стандартная ситуация - это когда кредит в евро, а клиент ежемесячно платит основную сумму и проценты. В таком случае размер компенсации составит 30% от общего размера уплаченных процентов в квартал. То есть, если вы ежемесячно платите по 100 евро процентов, то, соответственно, компенсация составит 30 евро в месяц или 90 евро за квартал. В свою очередь, нестандартный случай - когда кредит в долларах, тогда потребуется конвертация. В случае, если человек ежемесячно платит меньший процент, то тогда будет произведена коррекция компенсации. Другие нестандартные ситуации А еще бывают ситуации, когда процент по кредиту чрезвычайно высок - превышает 6, 67 %. К примеру, 7% в год. В таком случае, компенсация будет не 30%  от суммы процентного платежа, а немного меньше, поскольку выплата будет ограничена 2% общего процента по кредиту. То есть если это 7 % , то компенсация составит не 2,3 % , а 2%. Повторим еще раз: компенсация начисляется не от всей суммы ежемесячного платежа по кредиту, а только от процентной части. Которая, в свою очередь, состоит из банковского процента (он неизменен) и ставки Euribor, которая как раз и выросла с нуля до 4% в течение последних полутора лет. Как долго будет выплачиваться компенсация? Платить будут в течение всего года. То есть, сейчас вы получите компенсацию за первый квартал.  За второй квартал заплатят в июле, за третий - в октябре, за четвертый - в январе будущего года. Куда перечисляются деньги? Для 98% клиентов никаких заявлений писать не нужно, их номер счета банк передал СГД и на этот счет клиенты получат деньги автоматически. Это тот самый счет, с которого платится кредит. Небольшая проблема может возникнуть в тех случаях, когда кредит взят в одном банке, а счет находится в другом. Это может быть даже ситуация, когда человек проживает за границей и перечисляет деньги со своего иностранного счета в банк, где у него кредит. А бывает, что у человека много счетов. Тогда клиенту нужно связаться с банком, чтобы сообщить о том счете, на который должна быть перечислена компенсация. Какие могут возникнуть сложности? Могут возникнуть ситуации, что деньги не пришли, потому что счет заблокирован, например, на него наложен арест судебным исполнителем и сумма, доступная к использованию, не позволяет зачислить на него компенсацию. Важно уточнить, что компенсация от банков по уплаченным процентам не подлежит взысканию. Нужно самим сообщить судебному исполнителю, чтобы был разблокирован счет. Тем клиентам, кому судебный исполнитель блокировал счет, нужно своевременно  обратиться к судебному исполнителю и попросить увеличить необлагаемую часть суммы на этом счете, так как банк не может влиять на работу судебного исполнителя. Здесь нужно лично обратиться к судебному исполнителю. А если заемщик умер? Есть еще одна нестандартная ситуация - когда клиент банка, увы, умирает. А такое случается нередко: в среднем, ежегодно умирает от 150 до 300 человек, у которых был взят ипотечный кредит. В таком случае компенсация будет поступать на счет умершего и будет находиться там, пока не будут урегулированные имущественные вопросы и счет не будет передан наследникам. Компенсация на этот счет будет исправно поступать, главное, чтобы с этого счета продолжали выпаливаться кредитные платежи. Что в перпспективе? Программа компенсаци рассчитана на год, но есть риск того, что ставки по кредитам не будут снижаться и дальше. Причина, как ни странно, - перебои с судоходством в Красном море из-за атак йеменских повстанцев. В последние месяцы напряженность в этом регионе значительно возросла. Суда выбирают более безопасные пути доставки , что удлиняет маршрут и приводит к удорожанию продукции. Затраты на контейнерные перевозки выросли достаточно ощутимо, чтобы повлиять на инфляцию, особенно с учетом того, что напряженность в Красном море затрагивает около 15% всего импорта еврозоны. Пока влияние текущей напряженности на инфляцию в еврозоне Банк Латвии оценивает как умеренное. Однако, если ситуация затянется, например, до середины года, то влияние усилится.